Передача права собственности через Web-Tapu: Заявка на продажу, не выходя из дома

Эпоха, когда операции с недвижимостью полностью выполнялись в управлении земельного кадастра, подходит к концу. Портал Web-Tapu Главного управления земельного кадастра и кадастра позволяет владельцам недвижимости инициировать операции в электронном виде, загружать документы и отслеживать процесс. В этой статье мы объясняем шаги подачи заявки на продажу через Web-Tapu, его механизмы безопасности и запросы e-Devlet по зонированию/рыночной стоимости.

Вход в Web-Tapu и регистрация телефона

Вы можете получить доступ к порталу через webtapu.tkgm.gov.tr, выбрав один из порталов: для физических лиц, корпоративных клиентов или иностранных граждан. Система работает через проверку личности e-Devlet. Критически важно зарегистрировать свой текущий номер мобильного телефона при первом входе в систему — уведомления об оплате сборов, напоминания о встречах и SMS-сообщения с подтверждением отправляются на этот номер.

Заявка на продажу: шаг за шагом

1. Выбор недвижимости: Откройте вкладку «Операции с недвижимостью» в левом меню и выберите недвижимость для продажи.
2. Тип заявки: Выберите «Операции с заявками» → «Подать заявку» → «Операции с земельным кадастром» → «Продажа». Укажите, будет ли транзакция выполняться лично или через доверенное лицо, а также есть ли среди сторон неграмотные, не говорящие по-турецки или люди с нарушениями слуха/зрения.
3. Иностранный покупатель: Если покупатель или продавец является иностранным физическим лицом, введите в систему номер удостоверения личности Турецкой Республики присяжного переводчика.
4. Информация о покупателе и стоимости: Добавьте номер удостоверения личности Турецкой Республики покупателя, имя, фамилию и информацию о телефоне. Стоимость декларации о недвижимости, полученная от муниципалитета, и Фактическая цена продажи между сторонами указываются без упущений.
5. Полис DASK: Введите текущий номер полиса DASK для объектов недвижимости с квалификацией здания. Транзакция не будет выполнена без полиса.
6. Утверждение и сбор: Прочтите информационную форму, нажмите кнопку «Завершить заявку» и получите номер заявки. После рассмотрения в управлении земельного кадастра на мобильный телефон будет отправлено SMS об оплате сбора и оборотного фонда. Производится электронная оплата, и во время встречи стороны присутствуют в управлении земельного кадастра только для мокрых подписей.

Безопасность от мошенничества: блокировка декларации

Web-Tapu предлагает критически важный механизм защиты прав собственности: «Декларация против транзакции». Когда владелец недвижимости устанавливает эту декларацию в системе, никакая передача, ипотека или ограничительное действие не могут быть предприняты, если он лично не придет в управление земельного кадастра. Декларацию можно удалить с портала в любое время. Для тех, кто живет за границей или путешествует в течение длительного времени, эта функция является самой сильной защитой от потенциального мошенничества с земельным кадастром.

Авторизация агента по недвижимости

Владелец может определить полномочия агентов по недвижимости для просмотра информации о земельном кадастре и подачи предварительных заявок в управление земельного кадастра через систему. Эти полномочия не означают окончательного распоряжения или права продажи недвижимостью — они предназначены только для оказания помощи на этапе предварительной подготовки. Полномочия могут быть отменены в любое время.

Дополнительные запросы с помощью e-Devlet

Запрос участка и зонирования

При вводе «запрос участка» в строку поиска e-Devlet открывается приложение TKGM Parcel Inquiry. Введя информацию о провинции, районе, квартале, острове и участке, отображается местоположение объекта недвижимости на основе координат, вид карты/спутника и, если таковые имеются, сводная информация о плане зонирования. В службе «Запрос информации о статусе зонирования» районного муниципалитета можно подробно сообщить о планах, примечаниях к планам и условиях строительства (коэффициент застройки, высота здания, расстояния отступов).

Загрузка рыночной стоимости

Через e-Devlet выполните поиск «Уведомление о налоге на недвижимость (рыночная стоимость)» и выберите муниципалитет, к которому относится недвижимость. При выборе зарегистрированной недвижимости рыночная стоимость за квадратный метр и общая стоимость налога на недвижимость могут быть загружены в виде документа PDF со штрих-кодом. Этот документ является официальным и принимается непосредственно в управлениях земельного кадастра. Для районных муниципалитетов, интеграция с e-Devlet которых не завершена, его необходимо получить на собственном веб-сайте муниципалитета или в службе недвижимости.

Просмотр наследника

Граждане, получившие статус наследника, могут просматривать объекты недвижимости, зарегистрированные на имя умершего, процесс наследования которого еще не завершен, через Web-Tapu. Это обеспечивает коллективный обзор всей собственности умершего в процессе наследования.

Практические советы

• Поддерживайте свой телефон в актуальном состоянии: Если SMS об оплате сбора приходит с опозданием или пропущено, встреча отменяется.
• Правильно укажите фактическую цену продажи: Штраф за указание более низкой цены — разница в сборе + 25% потери налога + просроченные проценты (отдельно для покупателя и продавца).
• Подготовьте полис DASK заранее: Полиса открывается с 10-значным кодом адреса UAVT. Неполный полис останавливает заявку.
• Переводчик в иностранных сделках: Номер удостоверения личности Турецкой Республики присяжного переводчика необходимо получить заранее.

Этот контент был составлен на основе официальных публикаций Главного управления земельного кадастра и кадастра. Вы можете позвонить по телефону ALO 181 или обратиться в местное управление земельного кадастра для получения подробной информации о транзакциях.