Отчеты об оценке, лицензированные SPK (Совет по рынкам капитала): приобретение иностранцами и действительность

При покупке недвижимости иностранцами и при подаче заявлений на получение турецкого гражданства через инвестиции обязательно получение отчетов об оценке, подготовленных экспертами, лицензированными SPK, для обеспечения прозрачности сделки и определения реальной стоимости.

Процесс через TADEBİS

Заявки на получение отчетов подаются в TADEBİS (Система информации об оценке недвижимости) через систему Web-Tapu. Система автоматически назначает заявку лицензированному оценочному учреждению — заявитель не может выбрать учреждение, это сделано для обеспечения объективности.

Сроки действия

Дата отчета	Срок действия
До 09/12/2024	3 месяца
После 09/12/2024 (TTB)	6 месяцев

TTB: Свидетельство об определении стоимости. Новый формат документа, заменяющий отчет об оценке с 09.12.2024, имеет срок действия 6 месяцев.

Правило 20% разницы

Если существует действующий отчет, подготовленный в течение последних 6 месяцев с даты последней продажи или обещания продажи недвижимости, и если разница в стоимости не превышает 20% между новым отчетом и существующим, за основу берется последний отчет.

Если разница превышает 20%, дело передается в Управление оценки недвижимости TKGM для принятия окончательного решения. Это сделано для предотвращения манипулирования ценами.

Какие транзакции требуют отчета?

• Приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами
• Заявление на получение турецкого гражданства через иностранные инвестиции (требование эквивалента 400 000 долларов США)
• Оценка, запрашиваемая банками для обеспечения кредита
• Сделки с фондами недвижимости (REIT), подлежащие регулированию SPK
• Определенные операции с фондами/капиталом

Содержание отчета

Отчеты, лицензированные SPK, включают следующие элементы:

• Информация о земельном кадастре и кадастре недвижимости
• Статус зонирования и примечания к плану
• Структурные особенности и статус использования
• Сравнительный метод анализа прецедентов (недавние продажи в регионе)
• Оценка методом затрат/дохода
• Определение окончательной рыночной стоимости
• Лицензионный документ SPK и подпись эксперта по оценке

Процесс и стоимость

• Отчет доставляется в течение 7–15 дней с даты подачи заявки
• Плата определяется в соответствии с тарифом SPK, варьируется в зависимости от типа и стоимости недвижимости
• Плата оплачивается заявителем (обычно покупателем)
• Отчет получается в формате PDF через Web-Tapu

Примечания для получения турецкого гражданства

Иностранцы, желающие получить турецкое гражданство через инвестиции:

• Должны приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США
• В реестре прав собственности должна быть сделана запись о том, что они не будут продавать ее в течение 3 лет
• Перед покупкой необходимо получить отчет об оценке SPK
• Если стоимость, определенная в отчете, ниже порога в 400 000 долларов США, заявление о предоставлении гражданства отклоняется
• Оплата должна производиться через турецкий банк с документом о покупке иностранной валюты

Лицензированные SPK оценочные учреждения можно просмотреть в официальном списке SPK. Правильный отчет + правильная сумма = бесперебойная транзакция.