بيع العقارات في كاتب العدل: بوابة TNB ومعاملات نهاية الأسبوع
بموجب المادة 61/أ من قانون التوثيق رقم 1512، مُنح كتاب العدل صلاحية إبرام عقود البيع التي تعتبر أساسًا لتسجيل الأراضي. المعاملات ممكنة، بما في ذلك أيام السبت والأحد - ولكن هناك بعض القواعد.
مع التعديل في عام 2022، حصل كتاب العدل على سلطة إبرام عقد بيع عقاري، وهو الأساس لتسجيل الملكية. وقد أدى ذلك إلى إنشاء قناة بديلة لعملية النقل، والتي لم يكن من الممكن القيام بها في السابق إلا عن طريق الذهاب إلى مكتب السجل العقاري. بفضل تطبيق كاتب العدل المناوب في عطلة نهاية الأسبوع، يمكن أيضًا إجراء المبيعات أيام السبت والأحد.
الطلب: TNB Portal
يتم تقديم طلبات تحديد مواعيد البيع لدى كاتب العدل على portal.tnb.org.tr. مراحل التقديم رقمية بالكامل، ويتحقق موظفو كاتب العدل من سندات الملكية من خلال TAKPAS وما إذا كان هناك رهن/رهن عقاري/تسجيل تقييدي على العقارات.
قاعدة مهمة: حد البيع المشترك
إذا كانت هناك ملكية مشتركة على العقارات، يجب على البائع بيع كل حصته. يتم تحديد مبيعات الأسهم الجزئية بشكل منهجي في طلبات كاتب العدل. إذا كنت ترغب في تقسيم الحصة، فأنت بحاجة إلى استخدام قناة السجل العقاري.
DASK والتحقق من المستندات المفقودة
يقوم النظام تلقائيًا بفحص ما إذا كانت هناك وثيقة DASK صالحة للعقارات المؤهلة للسكن. إذا لم تكن هناك وثيقة، يتم عرض رسالة تحذير للمتقدم تفيد بضرورة تقديم وثيقة DASK.
إذا كانت هناك أوجه قصور في السجلات المطلوبة من خلال TAKPAS، فإن مكتب السجل العقاري ملزم قانونًا بتحميل أوجه القصور هذه على النظام في غضون 3 أيام عمل على الأكثر.
الدفع والموعد
بعد الانتهاء من الفحص، يتم إرسال رقم تسلسلي للتحصيل الإلكتروني عبر الرسائل القصيرة لدفع الرسوم ورأس المال المتداول. يحضر الطرفان لدى كاتب العدل في وقت الموعد فقط للتوقيع الرطب وأصل بطاقة الهوية.
تحذير هام: إلغاء لمدة 10 أيام
إذا لم يقم الأطراف الذين لا يحضرون لدى كاتب العدل في وقت الموعد بتجديد طلباتهم في غضون 10 أيام، فسيتم إلغاء طلب كاتب العدل تلقائيًا بواسطة النظام. يتطلب إعادة التقديم تكرار العملية بأكملها من البداية.
كاتب عدل أم السجل العقاري؟
| الحالة | التفضيل |
|---|---|
| البيع المشترك (حصة جزئية) | السجل العقاري |
| الالتزام بالمعاملات في عطلة نهاية الأسبوع | كاتب العدل المناوب |
| المشتري الأجنبي + تقرير التقييم الإلزامي | السجل العقاري (Web-Tapu) |
| معاملة عاجلة، هناك كثافة في المكتب | كاتب العدل (أسرع بشكل عام) |
| التقسيم بين الورثة | السجل العقاري |
ملاحظة مهمة: مطلوب أيضًا تسجيل معاملة بيع كاتب العدل في السجل العقاري. يرسل كاتب العدل العقد إلى السجل العقاري للتسجيل بعد توقيع العقد. تكون الملكية صالحة عند تسجيلها في السجل العقاري.
تستند التفاصيل إلى البيانات الرسمية الصادرة عن جمعية كتاب العدل التركية والمديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة.
