Продажа недвижимости у нотариуса: портал TNB и операции в выходные дни

С постановлением 2022 года нотариусы получили право заключать договор купли-продажи недвижимости, который является основанием для регистрации права собственности. Это создало альтернативный канал для процесса передачи, который ранее можно было осуществить только путем посещения управления земельной регистрации. Благодаря применению дежурных нотариусов в выходные дни, продажи также могут осуществляться по субботам и воскресеньям.

Заявка: TNB Portal

Заявки на запись на продажу у нотариуса подаются на сайте portal.tnb.org.tr. Этапы подачи заявки полностью цифровые, и сотрудники нотариальной конторы проверяют документы о праве собственности через TAKPAS и наличие обременения/ипотеки/ограничительной записи на недвижимость.

Критическое правило: ограничение совместной продажи

Если на недвижимость распространяется совместная собственность, продавец должен продать всю свою долю. Продажа части доли системно ограничена в нотариальных заявлениях. Если вы хотите разделить долю, вам необходимо использовать канал управления земельной регистрации.

DASK и проверка отсутствия документов

Система автоматически проверяет наличие действующего полиса DASK для объектов недвижимости с жилой квалификацией. Если полиса нет, заявителю отображается предупреждающее сообщение о необходимости предоставления полиса DASK.

При наличии недостатков в записях, запрошенных через TAKPAS, управление земельной регистрации юридически обязано загрузить эти недостатки в систему не позднее чем через 3 рабочих дня.

Оплата и запись на прием

После завершения экспертизы серийный номер e-collection отправляется по SMS для оплаты сборов и оборотного капитала. Стороны присутствуют у нотариуса в назначенное время только для мокрой подписи и оригинала удостоверения личности.

Важное предупреждение: отмена через 10 дней

Если стороны, которые не присутствуют у нотариуса в назначенное время, не обновят свои заявки в течение 10 дней, нотариальная заявка автоматически отменяется системой. Повторная подача заявления требует повторения всего процесса с нуля.

Нотариус или управление земельной регистрации?

Ситуация	Предпочтение
Совместная продажа (частичная доля)	Управление земельной регистрации
Обязательство транзакции в выходные дни	Дежурный нотариус
Иностранный покупатель + обязательный отчет об оценке	Управление земельной регистрации (Web-Tapu)
Срочная транзакция, в офисе большая загруженность	Нотариус (обычно быстрее)
Раздел между наследниками	Управление земельной регистрации

Важное примечание: Также требуется регистрация нотариальной сделки купли-продажи в земельном реестре. Нотариус отправляет договор в управление земельной регистрации для регистрации после подписания договора. Право собственности вступает в силу при регистрации в земельном реестре.

Подробности основаны на официальных заявлениях Ассоциации нотариусов Турции и Главного управления земельного кадастра.